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2019注册会计师考试《经济法》第三章知识点:抵押物的范围

2019-06-27 14:27:57 来源:中公会计 字体: 大小

2019年注册会计师考试距离我们越来越近,不知道各位考生在备考注会的过程中有没有遇到什么问题呢?为了帮助大家更好地备考注会,中公小编针对《经济法》科目为大家整理了如下知识点:

注会经济法考点
第3章 物权法律制度

【知识点】抵押物的范围

(1)以登记为准

抵押物登记记载的内容与抵押合同?#32423;?#30340;内容不一致的,以登记记载的内容为准。

(2)新增的不动产

①城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的?#35838;?#19981;属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的?#35838;?#19982;抵押物一同拍卖,但对拍卖新增?#35838;?#25152;得,抵押权人无权优先受偿。

②建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。对该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。

(3)从物

抵押权设定前为抵押物的从物的,抵押权的效力及于抵押物的从物。但是,抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时,抵押权的效力不及于抵押物的从物。

【相关链接】动产质权的效力及于质物的从物。但是,从物未随同质物移交质权?#33487;?#26377;的,质权的效力不及于从物。

(4)孳息

债务人不履行到期债务或者发生当事人?#32423;?#30340;实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。抵押权人所收取的孳息应当首先充抵收取孳息的费用。

【相关链接1】质权人有权收取质押财产的孳息,但合同另有?#32423;?#30340;除外。所收取的孳息应当首先充抵收取孳息的费用。

【相关链接2】留置权人有权收取留置财产的孳息,所收取的孳息应当首先充抵收取孳息的费用。

(5)添附

抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的,抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的,抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。

(例题)

【单项选择题】根据《中华人民共和国担保法》的规定,下列财产中,可以用于抵押的有( )。

A. 企业的厂房

B. 个人所有的存款单

C. 学校教学所用的?#35838;?/p>

D. 依法查封的财产

答案见下一页

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